قیمت خانه کلنگی در شمال غرب تهران
قیمت خانه‌های کلنگی منطقه 5 شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تا حدود 15 میلیون تومان است.
خبرگزاری ایسنا: قیمت خانه‌های کلنگی منطقه 5 شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تا حدود 15 میلیون تومان است. در بررسی انجام شده از 114 مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی در منطقه 5 تهران مشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند. در این بین محله فردوس با 23 مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با 2 مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است. نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد. نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
|
محله |
مساحت |
قیمت هر متر مربع (تومان ) |
قیمت نهایی (تومان ) |
|
شاهین |
281 متر |
یک میلیون و 957 هزار |
550 میلیون |
|
باغ فیض |
300 متر |
2 میلیون و 333 هزار |
700 میلیون |
|
کن |
600 متر |
2 میلیون و 166 هزار |
یک میلیارد و 300 میلیون |
|
پونک جنوبی |
220 متر |
هشت میلیون و 409 هزار |
یک میلیارد و 850 میلیون |
|
سازمان آب |
211 متر |
8 میلیون و 959 هزار |
یک میلیارد و 895 میلیون |
|
شهران جنوبی |
220 متر |
9 میلیون و 90 هزار |
2 میلیارد |
|
جنت آباد شمالی |
215 متر |
10 میلیون و 904 هزار |
2 میلیارد و 350 میلیون |
|
پونک شمالی |
200 متر |
11 میلیون و 775 هزار |
2 میلیارد و 355 میلیون |
|
مبعث |
250 متر |
9 میلیون و 500 هزار |
2 میلیارد و 375 میلیون |
|
جنت آباد جنوبی |
252 متر |
11 میلیون و 349 هزار |
2 میلیارد و 860 میلیون |
|
کوی مهران |
280 متر |
10 میلیون و 714 هزار |
3 میلیارد |
|
فردوس |
238 متر |
14 میلیون و 909 هزار |
3 میلیارد و 550 میلیون |
|
پرواز |
490 متر |
8 میلیون و 734 هزار |
4 میلیارد و 280 میلیون |
