جدیدترین قیمت مسکنهای معامله شده در تهران
بازار مسکن در واحد‌های با عمر کمتر از ۱۵ سال با حجم بالایی از تقاضای بی پاسخ روبروست، مسئله‌ای که به افزایش قیمت این واحد‌ها بیش از گزارش‌های رسمی بانک مرکزی منجر شده است.
به گزارش شمانیوز، بانک مرکزی چندی پیش در گزارشی اعلام کرد قیمت مسکن (در تهران) طی فروردین ماه امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مطابق این گزارش طی فروردین امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به اسفند ماه ۹۶ و فروردین ۹۷ به ترتیب ۲ درصد کاهش و ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل ۴۶.۷ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۴.۰ درصد) تعلق دارد. در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده ۱۱ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان متعلق به منطقه یک و کمترین نیز با ۲ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱۸ بوده است. این نرخ‌ها در مقایسه با فروردین سال گذشته به ترتیب ۴۳.۹ و ۳۳.۹ درصد افزایش داشته است. بررسی بازار مسکن طی ماه‌های فروردین و اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد تقاضا برای واحد‌های زیر ۱۵ سال سن شدت گرفته است. یکی از دلایل این اتفاق وام‌های ۱۶۰ میلیون تومانی بانک
مسکن برای خانه اولی‌هاست که محدودیت ۱۵ سال را برای استفاده دارد. عدم تناسب تقاضا و عرضه در این بخش و همچنین کمبود واحد‌های ۵۰ تا ۸۰ متری شرایطی را به وجود آورده تا عملا بازار مسکن در بخش ساختمان‌های با عمر کمتر از ۱۵ سال دستخوش تغییرات قیمتی بیشتری شود. در این وضعیت، وزارت راه و شهرسازی به دنبال افزایش سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی به ۲۰۰ میلیون تومان است، برنامه‌ای که البته مدیران بانک مسکن فعلا قصدی برای طرح درخواست آن هم ندارند. با این مقدمه سری به معاملات انجام شده واحد‌های مسکونی زیر ۱۵ سال شهر تهران می‌زنیم. بر این اساس در محله جوادیه یک واحد مسکونی ۸ سال ساخت ۶۰ متری با قیمت ۲۲۳ میلیون تومان معامله شده است، یعنی هر مترمربع حدود ۳.۷ میلیون تومان. در زرگنده یک دستگاه آپارتمان ۱۰۳ متری با عمر ۹ سال ۸۴۵ میلون تومان معامله شده، قیمت هر مترمربع این واحد مسکونی در زمان عقد قرارداد (اوایل فروردین ۹۷) ۸ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان بوده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۰۲ متری یک ساله واقع در احتشامیه دروس ۱۴ میلیون تومان است. این آپارتمان یک میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان معامله شده است. واحد مسکونی ۹۰ متری ۶ سال
ساخت اوایل ماه جاری در آپادنا با قیمت ۵۹۵ میلیون تومان معامله شده است. هر مترمربع حدود ۶.۵ میلیون تومان. در استاد معین معامله یک دستگاه آرپاتمان ۸۲ متری با سن ۷ سال، با قیمت هرمترمربع ۵.۵ میلیون تومان و در مجموع ۴۵۰ میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است. ۳.۱ میلیون تومان قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۴ ساله در ارامنه جنوبی است. در حکمیه هر مترمربع واحد مسکونی سه سال ساخت معامله شده در بنگاه‌های املاک ۵.۴ میلیون تومان بوده است. یک واحد ۶۲ متری واقع در ابوذر ۱۵۷ میلیون تومان معامله شده است. این واحد مسکونی ۴ ساله بوده و قیمت هر مترمربع آن ۲ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان است.
