شبکه مردمی اطلاع رسانی شما نیوز | shomanews

امروز ۳۱ ارديبهشت ۱۳۹۸ | ساعت ۱۴:۱۱
تاریخ انتشار : ۲۱ اسفند ۱۳۹۷ - ۰۹:۳۴
کد خبر: ۸۹۲۶۷۰
تعداد نظرات: ۱ نظر
۴۱ گروه تحلیلی در بورس تهران بازدهی بازار‌ها در سال ۹۸ را پیش‌بینی کردند که طی آن حد انتظار تورمی در بازار مسکن در سال آینده حداقل ۵ درصد و حداکثر ۳۰ درصد است.
به گزارش خبرنگار شمانیوز به نقل از ایبِنا : براساس پیش‌بینی این گروه تحلیلی که شامل شرکت‌های سرمایه‌گذاری، کارگزاری و تامین سرمایه است بازدهی املاک در سال آینده به طور میانگین ۲۰ درصد خواهد بود. از نظر تحلیل گران در سال آینده، حد بازدهی مسکن در یک سطح متعارف حفظ خواهد شد.

این گروه تحلیلی شامل دو دسته خوش بین و بدبین به آینده بازار مسکن در سال آتی است. دسته بدبین‌ها معتقدند مسکن در سال ۹۸، معادل ۵ درصد رشد خواهد کرد. اما گروه خوش بین نرخ بازدهی املاک را ۳۰ درصد عنوان کرده‌اند.
 
پیش بینی قیمت مسکن در سال 98 + جدول قیمت ها

این گروه تحلیلی در خصوص نرخ تورم نیز اعتقاد دارد سال آینده نرخ تورم در محدوده ۳۰ درصد مدیریت خواهد شد. حد پایینی که این گروه برای تورم برآورد کرده است معادل ۱۵ درصد و حد بالای پیش‌بینی شده برای نرخ تورم از سوی گروه‌های تحلیلی شرکت‌کننده معادل ۵۰ درصد ثبت شده است؛ بنابراین انتظار بخشی از گروه‌های تحلیلی این است که مسکن در سال آینده حداکثر به میزان میانگین نرخ تورم رشد می‌کند. گرچه گروه تحلیل گران بدبین نسبت به این موضوع تصور می‌کنند رشد قیمت مسکن در سال آینده به حداقل ممکن خواهد رسید که می‌تواند ناشی از انتظارات رکودی باشد. این ۴۱ گروه تحلیلی مشتمل بر ۷۸ شرکت بورسی و فرابورسی هستند که با توجه به ریسک و فرصت سرمایه‌گذاری در بورس به برآورد بازار‌های موازی می‌پردازند.

این گزارش برای چهارمین نوبت در سال منتشر شده است. نکته قابل توجه گزارش نوبت چهارم نسبت به فصل قبل که در آذرماه منتشر شد کنار رفتن سناریوی کاهش قیمت از انتظارات تحلیل گران است. در فصل قبل تحلیل گران بدبین برای بازار املاک انتظار کاهش قیمت داشتند، اما در برآورد فصل زمستان حداقل افزایش به رشد ۵ درصد تغییر کرد. از نظر گروه‌های شرکت کننده پتانسیل‌های رشد مسکن در مقایسه با بازار سهام بسیار کمتر است. میانگین بازدهی مورد انتظار در بورس اختلاف ۱۰ واحد درصدی با میانگین بازدهی بازار مسکن دارد.

برخی تحلیل گران دلیل بازدهی به مراتب کمتر بخش مسکن نسبت به سایر بازار‌های موازی در چهار عامل اصلی دسته بندی کرده‌اند. عامل نخست به نقدشوندگی پایین بخش مسکن باز می‌گردد. از دیدگاه آن‌ها نقدشوندگی بخش مسکن به مراتب کمتر از سایر بازار‌های موازی به ویژه در شرایط رکودی است. عامل دوم آن است که حضور در سایر بازار‌های موازی بخش مسکن، با حجم پول و زمان کمتر میسر است.
 
پیش بینی قیمت مسکن در سال 98 + جدول قیمت ها

در عین حال، عامل دیگر حجم تقاضای مصرفی موجود در بازار مسکن است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به طور طبیعی تقاضای مصرفی بخش مسکن به مراتب بیش از سایر بازار‌های موازی است. نهایتا آنکه با توجه به ماهیت بازار مسکن و اینکه نیاز درصد بالایی از افراد جامعه را شامل می‌شود، سطح درآمد قابل تصرف جامعه در تقاضای موثر بخش مسکن دارای اثر مستقیم است. بر همین اساس کشش‌پذیری قیمت بخش مسکن نسبت به سایر بازارها، کمتر ارزیابی می‌شود.
 
 
دی جی کالا انتهای اخبار
اشتراک گذاری
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
میثم سالاری
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۲۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۲۸
0
0
سلام وقتتون بخیر دوستان
من یک راهکار رو پیشنهاد میکنم برای شکستن قیمت خانه
اول اینکه باید سیاست هامون رو بر این اساس بزاریم که هر شخص فقط یک خونه داشته باشه و اون هم خونه ای باشه که در اون در حال زندگی هست
دوم اینکه اگر کسی بیشتر از یک خانه داشت بهش مالیات بخوره اگر دوتا داشت مالیات بیشتری باید پرداخت کنه و .... همینطور ادامه پیدا کنه رو به افزایش و سیاستمون باید این باشه که کسی به خونه بعنوان سرمایه گذاری نگاه نکنه و این مثل قدیمی که میگن هر وقت پول داشتی زمین بخر ضرر نمیکنی رو منسوخ کنیم
سوم هم اینکه مالیات برای خانه های خالی هم بزاریم که شخص متحمل هزینه بشه اگر خانه ای خالی داشته باشه
چهارم که از همه اینها مهمتر هست نظارت قوی و سازماندهی شده می باشد که اگر این اصل رعایت نشود هیچکدام از این موارد اجرایی نیست
به اینصورت میشود سرمایه هنگفتی که در یازار ملک هست رو بسمت دیگه ای هدایت کرد و به چرخه اقتصاد مملکت برگرداند.
با تشکر
نظر کاربران
نام:
ایمیل:
* نظر:
قیمت طلا و دلار
اخبار پربازدید
ماهان نت
قیمت خودرو

دیگر رسانه ها

آخرین اخبار
قیمت خودرو
تبليغات در شمانيوز
موسسه ملل
بانك پاسارگاد
سازمان تامین اجتماعی
میدکو
بانك ملت
بانک اقتصادنوین
بانک دی
بلیط هواپیما
سازمان خصوصی سازی
بانك گردشگري
بانك مهر ايران
آموزش خبرنگاری
ویدیو
عکس