ثبات نسبی در بازار اجاره با کاهش تورم و تمدید قراردادها در پاییز ۱۴۰۵

بر اساس گزارش‌ها، بازار اجاره مسکن با شروع فصل پاییز و بازگشایی مدارس، کاهش چشمگیری در حجم جابه‌جایی مستاجران را تجربه می‌کند که انتظار می‌رود به ثبات بازار کمک کند. تازه‌ترین آمار رسمی نشان می‌دهد که سرعت رشد اجاره‌بها در مقایسه با تورم عمومی کندتر شده است. در مردادماه، تورم سالانه اجاره مسکن به 32.3 درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه این بخش به 31.8 درصد رسید، در حالی که رشد سالیانه قیمت کالاها و خدمات در همان ماه نزدیک به 70 درصد و افزایش نقطه‌به‌نقطه آن در محدوده 90 درصد بوده است. این ارقام، پایین‌ترین سطح تورم سالانه اجاره از آذرماه 1401 را نشان می‌دهد. عواملی مانند توان محدود مستاجران، تمدید قراردادهای اجاره و تعیین سقف مجاز افزایش 25 درصد، در ثبات نرخ‌های اجاره موثر بوده‌اند. مصوبه سران قوا نیز برای قراردادهایی که تا پایان سال 1405 منقضی می‌شوند، امکان تمدید یک‌ساله با حداکثر 25 درصد افزایش اجاره‌بها را فراهم کرده است. با وجود این، برخی از صاحب‌خانه‌ها در شهر تهران اجاره‌بها را تا 100 درصد افزایش داده‌اند. این در حالی است که بسیاری از مالکان و مستاجران با نرخ‌هایی در محدوده رشد کمتر از 50 درصد به توافق می‌رسند. همچنین، بانک مرکزی از ابتدای تیرماه 1404 تا 26 شهریور 1405، بیش از 80 همت تسهیلات ودیعه مسکن به 425 هزار نفر پرداخت کرده است. با این حال، کارشناسان تاکید دارند که این اقدامات کوتاه‌مدت، بدون افزایش عرضه مسکن استیجاری، راهکار ریشه‌ای برای بازار اجاره نیست و ثبات پایدار نیازمند افزایش تولید و عرضه مسکن، به ویژه مسکن استیجاری است.