خبر مهم برای مستأجران؛ زمان تحویل مسکن استیجاری

به گزارش شمانیوز، پس از چند ماه ثبت‌نام مرحله‌ای، طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان با عنوان «آشیان» به مهم‌ترین مرحله خود نزدیک شده است؛ یعنی تحویل واقعی واحدهای مسکونی به متقاضیان واجد شرایط.

تازه‌ترین اعلام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد تاکنون در 15 شهر کشور حدود 5 هزار فقره ثبت‌نام برای این طرح انجام شده و همزمان حدود 5 هزار واحد مسکن استیجاری آماده شده است. قرار است فرآیند تحویل در استان‌هایی که زودتر وارد مرحله ثبت‌نام شده‌اند، از هفته دولت آغاز شود.

مسکن استیجاری از چه زمانی تحویل می‌شود؟

بر اساس تازه‌ترین اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی، نخستین واگذاری‌های طرح آشیان از هفته دولت و هفته نخست شهریور 1405 آغاز خواهد شد.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز اعلام کرده است که ثبت‌نام مسکن استیجاری در هفته دولت به حدود 5 هزار واحد خواهد رسید و فرآیند واگذاری‌ها نیز آغاز می‌شود.

معاونت مسکن وزارت راه نیز تأکید کرده استان‌هایی که زودتر مراحل ثبت‌نام و پالایش متقاضیان را پشت سر گذاشته‌اند، در اولویت شروع تحویل قرار خواهند داشت.

آخرین آمار طرح آشیان در مرداد 1405

چه کسانی می‌توانند مسکن استیجاری بگیرند؟

طرح آشیان برای تمام مستأجران طراحی نشده و جامعه هدف مشخصی دارد. بر اساس ضوابط وزارت راه و شهرسازی، مهم‌ترین شروط متقاضیان عبارت است از:

• از تاریخ ازدواج رسمی زوجین بیش از پنج سال نگذشته باشد.
• متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل طی پنج سال اخیر مالک مسکن یا زمین مسکونی نبوده باشند.
• خانوار در دهک‌های درآمدی یک تا شش قرار داشته باشد.
• متقاضی یا همسر او حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا داشته باشد.
• فرم «ج» متقاضی و همسر باید سبز باشد.
• شرایط متقاضی باید در استعلام‌های مربوط به پایگاه رفاه ایرانیان و سامانه‌های رسمی تأیید شود.

شمانیوز پیش‌تر شرایط کامل نام‌نویسی را در گزارش ثبت‌نام مسکن استیجاری 1405؛ شرایط، سامانه و مهلت طرح آشیان منتشر کرده است.

اجاره خانه‌های طرح آشیان چقدر است؟

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های این طرح، نحوه تعیین اجاره‌بهاست. مبلغ پرداختی خانوار بر اساس دهک درآمدی تعیین می‌شود و خانوارهای کم‌درآمد سهم کمتری از اجاره روز ملک را پرداخت خواهند کرد.

برای نمونه، اگر اجاره‌بهای روز یک واحد واجد شرایط 20 میلیون تومان تعیین شود، خانوار دهک یک یا دو بر اساس این سازوکار حدود 7 میلیون تومان سهم اجاره خواهد داشت؛ البته این مثال صرفاً برای توضیح نحوه محاسبه است و مبلغ واقعی هر واحد به موقعیت و ارزش اجاره همان ملک بستگی دارد.

مسکن استیجاری تا چند سال در اختیار خانوار می‌ماند؟

حداکثر دوره استفاده یک خانوار از واحدهای طرح آشیان پنج سال تعیین شده است.

این پنج سال نیز بدون شرط نیست؛ وضعیت خانوار هر سال دوباره بررسی می‌شود و ادامه استفاده از مسکن استیجاری به حفظ شرایط احراز طرح وابسته خواهد بود.

جزئیات اولیه این سازوکار در گزارش جزئیات کامل طرح مسکن استیجاری آشیان در شمانیوز قابل مشاهده است.

تهران و مشهد چه سهمی از طرح آشیان دارند؟

طبق اعلام‌های اخیر وزارت راه و شهرسازی، حدود 2500 واحد از ظرفیت موردنظر طرح آشیان برای دو بازار مهم و پرتقاضای تهران و مشهد در نظر گرفته شده است.

پیش‌تر نیز مسئولان وزارت راه احتمال آغاز ثبت‌نام تهران در حوالی هفته دولت را مطرح کرده بودند. با این حال متقاضیان تهرانی باید منتظر اطلاعیه رسمی مرحله مربوط به تهران باشند و انتشار خبر تحویل واحد در سایر استان‌ها به معنای باز شدن خودکار ثبت‌نام تهران نیست.

اولویت تحویل خانه با چه کسانی است؟

حتی در میان افرادی که تمام شروط طرح را دارند، اولویت‌بندی انجام می‌شود. وزارت راه سه عامل اصلی را در تعیین اولویت متقاضیان در نظر گرفته است:

• دهک درآمدی پایین‌تر
• تعداد فرزندان خانوار
• میزان آسیب‌پذیری خانوار مانند وجود عضو دارای معلولیت یا فرد سالخورده

به همین دلیل ثبت درخواست در سامانه به معنای ایجاد حق قطعی برای تحویل واحد نیست و متقاضی ابتدا باید در فرآیند پالایش و اولویت‌بندی قرار گیرد.

طرح آشیان از کجا شروع شد و امروز به کجا رسیده است؟

آشیان چه تفاوتی با وام ودیعه مسکن دارد؟

طرح آشیان را نباید با وام ودیعه مسکن اشتباه گرفت. در وام ودیعه، مستأجر تسهیلات بانکی دریافت می‌کند و موظف به بازپرداخت آن است؛ اما در طرح آشیان، اصل حمایت از طریق واگذاری واحد استیجاری با اجاره‌بهای کمتر از نرخ روز صورت می‌گیرد.

برای مقایسه شرایط بازار اجاره و تسهیلات مستأجران می‌توانید گزارش قیمت اجاره خانه و آخرین وضعیت حمایت از مستأجران را در شمانیوز بخوانید.

5 هزار واحد برای بازار اجاره کافی است؟

شروع تحویل واحدهای استیجاری یک تغییر مهم در سیاست حمایتی مسکن محسوب می‌شود، اما مقیاس فعلی طرح در برابر تعداد خانوارهای مستأجر کشور همچنان محدود است.

به همین دلیل وزارت راه و شهرسازی برنامه دوم را بر تولید گسترده‌تر مسکن استیجاری با مشارکت بخش خصوصی متمرکز کرده است.

طبق آخرین اعلام معاونت مسکن، زمین مورد نیاز برای حدود 6 هزار واحد جدید تأمین شده و هدف نهایی فعلی، تأمین زمین برای 75 هزار واحد مسکن استیجاری است.

ثبت‌نام جدید طرح آشیان چه زمانی آغاز می‌شود؟

ثبت‌نام طرح آشیان تاکنون به صورت مرحله‌ای و استان‌به‌استان انجام شده است؛ بنابراین در حال حاضر نمی‌توان یک تاریخ واحد برای همه شهرهای کشور اعلام کرد.

متقاضیان باید اطلاعیه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی درباره شهر یا استان محل سکونت خود را دنبال کنند. در زمان باز شدن هر مرحله، ثبت درخواست از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن انجام می‌شود.

متقاضیان تهرانی نیز باید منتظر فراخوان مخصوص تهران باشند؛ هرچند مسئولان وزارت راه پیش‌تر هفته دولت را به عنوان زمان احتمالی شروع مرحله تهران مطرح کرده‌اند.

جمع‌بندی؛ هفته اول شهریور برای مستأجران مهم شد

طرح آشیان پس از ماه‌ها ثبت‌نام و آماده‌سازی، اکنون به آستانه نخستین تحویل‌های واقعی رسیده است. تا امروز حدود 5 هزار متقاضی در 15 شهر ثبت‌نام کرده‌اند و وزارت راه از آماده بودن حدود 5 هزار واحد خبر داده است.

دهک‌های یک و دو تنها 35 درصد، دهک‌های سه و چهار 45 درصد و دهک‌های پنج و شش 55 درصد اجاره‌بهای روز را پرداخت خواهند کرد و حداکثر مدت استفاده از واحدها نیز پنج سال است.

با این حال ثبت‌نام به معنای دریافت قطعی مسکن نیست و نتیجه نهایی به احراز شرایط و اولویت‌بندی بستگی دارد. اکنون مهم‌ترین اتفاق بعدی، شروع تحویل واحدها در هفته دولت و اعلام مراحل تازه ثبت‌نام، به‌ویژه برای شهرهای بزرگی مانند تهران خواهد بود.