قیمت رهن و اجاره مسکن در تهران متری 2 میلیون تومان

به گزارش خبرنگار شمانیوز به نقل از فرارو : رهن خانه از این نظر که کل سرمایه رهن در پایان قرارداد به شما بازگردانده می‌شود، همیشه محبوبیت خاصی بین مستاجران دارد. اما با توجه به تورم و از دست رفتن ارزش سرمایه بعد از یک سال، بهتر است قسمتی از این هزینه را به صورت اجاره متقبل شوید. بهترین گزینه این است که نیمی از هزینه لازم برای خانه را در قالب رهن و نصف دیگر را در قالب اجاره ماهانه به صاحبخانه بپردازید. در این گزارش می‌توانید ببینید که در بازار املاک چطور قیمت یک خانه را به رهن و سرمایه لازم برای رهن را به اجاره تبدیل می‌کنند. حالا باید دید برای رهن و اجاره خانه در تهران چقدر پول لازم است؟ آخرین گزارش رسمی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد ۶۰ متری در تهران باید بین ۴۳ تا ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید. بر مبنای این گزارش محاسبه کردیم که اگر کسی می‌خواهد ۵۰، ۶۰، ۸۰، ۱۰۰ یا ۱۵۰ میلیون تومان و بیشتر برای رهن کامل یک واحد ۶۰ متری کنار بگذارد، باید سراغ مشاوران املاک در کدام مناطق تهران برود.

فرمول تبدیل قیمت فروش به رهن کامل وقتی می‌گویند خانه در فلان منطقه متری پنج میلیون تومان است، چطور می‌توانیم نرخ رهن و اجاره را به دست بیاوریم؟ شاید فکر کنید کار خیلی تخصصی باشد، اما اینطور نیست. با یک ضرب و تقسیم ساده می‌توانید یک تناسب بین قیمت رهن و اجاره یک خانه با قیمت خرید و فروش آن پیدا کنید. بیاید با یک مثال شروع کنیم. فرض کنید قیمت یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری، حدود ۵۰۰ میلیون تومان است. به عبارتی هر متر مربع آن پنج میلیون تومان قیمت دارد. برای اینکه این واحد مسکونی را رهن کامل کنید، تقریبا باید بین یک ششم تا یک پنجم این مبلغ را برای مدت یک سال به صاحبخانه بسپارید. به عبارتی بر اساس عرف معاملات املاک، رهن کامل این خانه مبلغی بین ۸۳ تا ۱۰۰ میلیون تومان خواهد شد. این یعنی یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، رهن آن متری بین ۸۳۰ هزار تا یک میلیون تومان تمام خواهد شد. فرمول تبدیل رهن به اجاره و بالعکس رهن کامل یک خانه شاید گاهی اوقات آنچنان به صرفه نباشد. به خصوص در چنین زمانی که شرایط اقتصادی و تورم باعث شده پول رهنی که در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود کلی ارزشش را از دست داده باشد. برای همین حتی اگر مشکلی از نظر تامین کل مبلغ رهن کامل ندارید بهتر است قسمتی از ارزش خانه را به عنوان اجاره پرداخت کنید. برای تبدیل رهن به اجاره در نظر داشته باشید که به ازای هر یک میلیون تومان رهن، باید ۳۰ هزار تومان اجاره بدهید. مثلا برای خانه ۱۰۰ متری که رهن آن حدود ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌توانید ۵۰ میلیون تومان از این مبلغ را به عنوان رهن بپردازید و مابقی آن را در قالب یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. اگر خواستید می‌توانید سراغ خانه از دم اجاره هم بروید. البته بعید است بتوانید از پس مخارج ماهانه آن بربیایید. چراکه در این صورت برای یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، باید ماهانه سه میلیون تومان اجاره بپردازید! برای اینکه بدانید چه مبلغ اجاره‌ای مناسب زندگی شماست، بهتر است خانه‌ای اجاره کنید که مبلغ اجاره ماهانه آن چیزی بین یک سوم تا نصف حقوق ماهانه شما باشد. به طور مثال اگر ماهانه چهار میلیون تومان درآمد دارید، خانه‌ای با اجاره‌بها ماهانه دو میلیون تومان برای شما مناسب خواهد بود.