امروزه با وجود حجم عظیمی از انواع معاملات در کشورمان، نقش قرارداد ها بیش از پیش در روابط تجاری افراد و شرکت های دولتی و خصوصی پر رنگ شده است، و این امکان را فراهم ساخته است تا اشخاص حقوق و تکالیف خود را در چهار چوب مشخصی تنظیم نمایند، تا چنانچه دچار مشکلات و اختلافاتی شدند بتوانند بر اساس قرارداد فی ما بین خود به آن عمل نمایند.

قرارداد ها یا به اصطلاح حقوقی عقود، در واقع توافقاتی مکتوبی هستند که فی ما بین دو یا چند شخص تنظیم میشوند و وظایف و تکالیف طرفین را به طور کامل و واضح مشخص میکنند، و با توجه آثار خود به انواع مختلفی از قبیل بیع، اجاره، پیمان، استخدام، شراکت و.. تقسیم میشود، که قانونگذار به جهت جلوگیری از وقوع کلاه برداری و تضییع حقوق اشخاص قواعد و مقرراتی را برای هر یک از انواع این قرارداد ها پیش بینی کرده است که در ادامه قصد داریم به ذکر آن بپردازیم تا در هنگام تنظیم قرارداد ها موجب ضرر و زیان نشوید:

شروط صحت قرارداد

یکی از نکات مهمی که حتما باید در هنگام انعقاد قرارداد ها به آن توجه داشته باشید، رعایت موارد شروط صحت قرارداد از قبیل اهلیت طرفین، مشخص بودن مورد معامله، قصد و رضای طرفین و همچنین مشروعیت مورد معامله می باشد، زیرا در صورتی که هر یک از موارد ذکر شده در هنگام انعقاد قرارداد وجود نداشته باشد، موجب ابطال قرارداد و حتی در مواردی باعث ایجاد خسارت برای شما می شود.

به عنوان مثال در صورتی که شما ملکی که متعلق به فرد صغیری است را خریداری نمایید، در صورتی که ولی یا قیم صغیر، معامله را تنفیذ ننماید، معامله باطل است و شما ممکن است از این بابت دچار ضرر و زیان شوید.

برسی وضعیت اعتبار طرفین و اخذ استعلامات مورد معامله

اکثر افرادی که اقدام به کلاه برداری مینمایند دارای ظاهری آراسته و مهارت سخنوری بالا هستند که میتوانند نظر هر شخصی را برای انجام کار خود جلب نمایند، لذا نمیتوان صرفا، براساس ظاهر و گفتار یک شخص به او اعتماد کرد، و حتما باید قبل از انعقاد قرارداد تحقیق و برسی ها لازم را برای اطمینان از میزان اعتبار طرف مقابل خود انجام داد.

همچنین میبایست در هنگام انعقاد قرارداد استعلامات مرتبط با موضوع معامله را از مراجع ذی صلاح دریافت نموده تا در صورتی که مورد معامله در رهن، توقیف یا موضوع دعوی شخص ثالثی باشد مشخص شود.

تنظیم قرارداد توسط وکیل

قانونگذار در قانون مدنی تمامی قواعد و مقررات انواع عقود معین و نا معین، و همچنین نحوه انعقاد هر یک را به صورت صریح مشخص کرده است تا اشخاص با دانستن این قواعد دچار ضرر و زیان نشوند، اما به دلیلی که اکثر اشخاص از قواعد و قوانین حقوقی بی اطلاع هستند، متاسفانه در هنگام تنظیم قرارداد سر آنها کلاه میرود، و موجب ضرر زیان میشوند، لذا حتما این افراد باید از اشخاصی مانند وکیل متخصص در زمینه قرارداد ها که دانش و تجربه بالایی دارند کمک بگیرند، تا دچار خسارت نشوند.

شایان ذکر است استفاده از قرارداد هایی که توسط وکیل تهیه و تنظیم نشده است و معمولا به صورت رایگان در دسترس عموم افراد قرار دارند و تمامی نکات حقوقی الزامی و مورد نیاز در آن ها ذکر نشده است، لذا از استفاده از قرارداد های نا معتبر در معاملات خود پرهیز نمایید.

پرداخت مبلغ قرارداد

تا زمانی که شما ثمن معامله را به طرف دیگر قرارداد پرداخت نکردید دچار هیچ گونه ضرر و زیانی نمی شوید، بنابراین تا هنگامی طرف مقابل شما به تعهدات خود به صورت کامل عمل نکرده است، میتوانید از پرداخت ثمن خودداری نمایید، و یا پرداخت ثمن را به صورت مرحله به مرحله تا پایان انجام تعهدات طرف مقابل خود پرداخت نمایید.

حتما به این نکته توجه داشته باشید که ارزش معامله را حتما به حساب شخص طرف مقابل خود واریز نمایید و یا در غیر این صورت مشخصات حساب شخص ثالث را در قرارداد ذکر نمایید تا طرف دیگر نتواند ادعایی جهت عدم واریز ارزش معامله داشته باشد.

هزینه های اجرای موضوع قرارداد

در هنگام انعقاد قرارداد حتما به این نکته توجه داشته باشید که مسئولیت پرداخت هزینه های جانبی از قبیل پرداخت کسورات، تنظیم سند، هزینه نگهداری و حمل نقل و ... برعهده چه کسی میباشد تا طرف مقابل شما بعد از انعقاد قرارداد نتواند خلاف آن عمل کند.

ضمانت اجرا و موارد فسخ قرارداد

یکی از راه های دیگری که اکثر افراد در هنگام تنظیم قرارداد سر آنها کلاه میرود این است که تمامی اختیارات قانونی فسخ را از خود سلب و ساقط مینمایند و در صورتی که در قرارداد دچار ضرر و زیان شوند، نمیتوانند بدین واسطه قرارداد را فسخ نمایند، بنابراین حتما دقت نمایید کدام یک از خیارات را در قرارداد از خود سلب مینمایید

همچنین پیش بینی ضمانت اجرا در قرارداد و همچنین دریافت ضمانت (چک/ سفته) از طرف مقابل الزامی میباشد تا در صورتی هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نمایند خسارت پرداخت کنند

مدت زمان اجرای قرارداد

برای اجرای موضوع قرارداد خود مدت زمانی تعیین کنید تا طرفین نسبت به انجام تعهدات خود از قبیل پرداخت ارزش معامله، و اجرای موضوع قرارداد اقدام نمایند، و برای هریک از طرفینی که در موعد مقرر تعهدات خود را ایفا ننمایند ضمانت اجرایی تعیین نمایید تا بتوانید خسارت عدم انجام تعهدات قراردادی ر مطالبه نمایید.

مدت زمان قرارداد بسته به نوع قرارداد متفاوت میباشد، و معمولا در قرارداد هایی مانند پیمانکاری کارفرما مدت معینی را برای اجرای موضوع قرار توسط پیمانکار در نظر میگیرد و در صورتی که پیمانکار نتواند مطابق برنامه زمانی کارفرما موضوع قرارداد به اجرا در آورد کارفرما میتواند علاوه دریافت خسارت، قرارداد را فسخ نماید.

این موضوع در قرارداد هایی نظیر خرید فروش به شکل دیگری میباشد، و در صورتی که در قرارداد زمان تحویل مبیع ذکر نشده باشد، به محض انتقال ثمن باید مورد معامله تحویل خریدار شود، و اگر برای تحویل موضوع قرارداد مدت زمانی تعیین شده باشد، فروشنده موظف است پس از دریافت ثمن در موعد مقرر، نسبت به تحویل موضوع قرارداد اقدام نماید، در غیر این صورت شما میتوانید به ازای هر روز تاخیر طرف دیگر وجه التزام یا خسارت قراردادی مطالبه نمایید.

تهیه انواع قرارداد ها

قرارداد ها میتوانند آثار گوناگونی داشته باشند و موجب ایجاد یک تعهد یا مالکیت و یا فقط ایجاد اذن (استفاده از منافع) کند، اما نتیجه قرارداد هر چه باشد، طرفین پس از امضای قرارداد متعهد به رعایت آن هستند لذا برای اینکه در هنگام امضای قرارداد ها اموال خود را از دست ندهید میبایست از قرارداد هایی استفاده نمایید که به صورت تخصصی توسط وکیل برای شما تنظیم شده است تا تمامی موارد وظایف قانونی طرفین در آن پیش بینی شده باشد.

مجموعه حقوقی داپکده با کمک برترین وکلای خبره و مجرب در زمینه قرارداد ها، بیش از 600 نوع قرارداد مختلف را به صورت تخصصی در دسته های اجاره، خرید فروش، استخدامی، پیمانکاری، شراکت، هبه نامه، صلح نامه، سرمایه گذاری، نمایندگی، معاوضه، ودیعه، محرمانه (NDA)، جعاله و.. را تنظیم و به صورت آماده در وبسایت داپکده در اختیار شما قرارداد داده است، تا شما بتوانید به راحتی با تهیه قرارداد مورد نیاز خود با خاطر آسوده معاملات خود را به صورت قانونی انجام دهید.