مبلغ جدید وام مسکن در تهران و شهرستان ها
بالاخره تکلیف تسهیلات مسکن روشن شد وشورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات مسکن موافقت کرد.
به گزارش خبرنگار شمانیوز به نقل از جوان انلاین: بانک مرکزی در حالی خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن را منتشر کرده است که پیش‌تر وزارت راه و شهرسازی و شخص وزیر مخالفت خود را با این اقدام اعلام و تاکید کرده بود چنین اقدامی تنها می‌تواند زمینه را برای رشد دوباره تورم در بخش مسکن فراهم آورد. نکته، اما اینجاست که موافقان افزایش سقف تسهیلات، معتقد بودند برای جبران قدرت خرید از دست رفته لازم است سقف تسهیلات به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یابد. این همه داستان نبود. شورای پول و اعتبار نه بر مبنای نظر ارائه شده از سوی وزیر و نه بر مبنای نظر برخی نمایندگان پیگیر این طرح، بر مبنای نظرات مطروحه در جلسه، افزایش سقف تسهیلات را مصوب کرد. نکته اینجاست که افزایش سقف تسهیلات تنها به تسهیلاتی مربوط می‌شود که انفرادی دریافت می‌شود و سقف تسهیلات زوجین در تهران همچنان ۱۶۰ میلیون تومان باقی مانده است. این بدان معنی است که هر یک از زوجین می‌توانند ۸۰ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن دریافت کنند. با مصوبه تازه شورای پول و اعتبار، اما سقف تسهیلات انفرادی از ۸۰ میلیون تومان در تهران به صد میلیون تومان رسید. در مصوبه شورای پول و اعتبار آمده
است: گزارش معاونت اقتصادی بانک مرکزی با موضوع آخرین تحولات شاخص‌های بخش مسکن و راهکار‌های تقویت تأمین مالی این بخش در جلسه مورخ ۱۴ اسفندماه سال جاری شورای پول و اعتبار مطرح و اعضای شورا در راستای کمک به تداوم رونق بخش مسکن در گام اول با پیشنهاد «افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانک‌های تجاری و بانک مسکن» مصوب شد.
افزایش تسهیلات مسکن بر این اساس سقف تسهیلات مسکن در شهر‌های بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت برای متقاضیان دریافت وام انفرادی معادل ۸۰ میلیون تومان و زوجین معادل ۱۲۰ میلیون تومان، هریک از زوجین حداکثر ۶۰۰ میلیون ریال تعیین شده است. این رقم درباره سایر مناطق شهری نیز برای تقاضای انفرادی معادل ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین معادل ۱۰۰ میلین تمان، حداکثر ۵۰ میلیون تومان برای هر یک از زوجین است. در این مصوبه پیش بینی شده است قابلیت انتقال سهم‌الشرکه بانک در تسهیلات اعطایی ساخت مسکن به خریداران این واحد‌ها در کلیه بانک‌های تجاری (دولتی و خصوصی) و بانک مسکن به ازای هر واحد مسکونی در چارچوب رعایت تعادل منابع و مصارف بانک‌ها در قالب سقف‌های ذیل امکانپذیر است. همچنین در راستای حمایت و تشویق ساخت واحد‌های کوچک و متوسط مقیاس، سقف تسهیلات جدید صرفاً ناظر بر تأمین مالی ساخت واحد‌های مسکونی با حداکثر زیربنای مفید ۱۰۰ متر مربع است. ضمن آن‌که امکان تقسیط بلندمدت این تسهیلات برای خریداران واحد‌های ساخته شده تا ۱۵ سال توسط بانک‌ها امکانپذیر خواهد بود. آیا رقم تسهیلات کافی است؟ متوسط قیمت مسکن در
تهران در حال حاضر به حدود ۹ میلیون و ۵۵۴ هزار تومان در دی ماه سال جاری رسیده است. میزان افزایش قیمت مسکن در تهران در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۰ درصد اعلام شده است. با این حال افزایش ۲۰ مییلیون تومانی سقف تسهیلات به صورت انفرادی بی تردید نمی‌تواند تکافوی تامین هزینه مورد نیاز برای قدرت حرید از دست رفته را بدهد. با احتساب قیمت ۹.۵ میلیون تومان، صد میلیون تومان تسهیلات برای خرید ۱۰ متر مسکن را خواهد داد. به این ترتیب به نظر نمی‌رسد این افزایش بتواند تاثیری واقعی بر عملیات خرید و فروش در کلان شهر تهران به جا بگذارد، اما برخی از فعالان حوزه مسکن معتقدند انتشار این خبر خود می‌تواند به جو روانی افزایش قیمت‌ها دامن بزند. یکی از مشاوران مسکن فعال در شرق تهران در این خصوص به خبرنگار ما گفت: در واقع در این منطقه بیشتر واحد‌های ۴۰ تا ۵۰ متری خریدار دارند چرا که قیمت‌ها به شدت بالاست. به گفته وی واحد‌هایی در این متراژ اگر در ساختمانی با پارکینگ و آسانسور واقع شده باشند در محدوده گلبرگ حدود ۵۰۰ میلیون توماتن قیمت دارند. وی گفت: به این ترتیب وام صد میلیون تومانی یک پنجم این هزینه را تامین می‌کند، اما جو روانی
افزایش وام خودش می‌تواند به رشد قیمت دامن بزند. یک فعال صنفی در منطقه ولیعصر، حدفاصل فاطمی نیز گفت: تسهیلات ۸۰ میلیونی و صد میلیونی برای خرید و فروش مسکن در این مناطق کاربرد چندانی ندارد چرا که قیمت‌ها بسیار بالاست. وی گفت: در حال حاضر واحد‌هایی که دیگر از نوسازی بیرون آمده‌اند دراین محدوده قیمت‌هایی بسیار بالاتر از سال قبرل دارند و به نظر می‌رسد رسیدن سقف تسهیلات به صد میلیون نتواند تحرکی در خرید و فروش‌ها ایجاد کند.
قیمت مسکن در اطراف تهران / آخرین وضعیت شهر‌های جدید اگر به دنبال خانه زیر ۱۰۰ میلیون تومان در اطراف تهران هستید می‌توانید در شهر‌های پاکدشت، قرچک، پرند، هشتگرد و ملارد به هدف خود برسید؛ اگر مقداری بیشتر هزینه کنید در شهر جدید اندیشه نیز می‌توانید با استفاده از وام و پول پیش خانه‌دار شوید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که با وجود جهش سنگین قیمت مسکن در تهران، لواسان و کرج، نرخ رشد قیمت خانه در دیگر شهر‌های اطراف تهران، کمتر از سه شهر ذکر شده است. در پاکدشت، ورامین، قرچک، پرند، هشتگرد، فردیس، ملارد و حتی بعضی مناطق اسلامشهر می‌توان با بودجه بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان آپارتمان یا خانه حیاط‌دار قدیمی خریداری کرد. ارزان‌ترین مسکن مهر در هشتگرد با وجودی که هشتگرد در سال‌های گذشته از اقبال خوبی برخوردار بود، به تدریج با افزایش ترافیک در محور قزوین تهران، محبوبیت خود را از دست داد و حالا در بین چهار شهر جدید اطراف تهران ارزان‌ترین مسکن مهر مربوط به این شهر است. با این حال شاید با افتتاح مترو قیمت خانه در هشتگرد مقداری بالا برود. پرس و جو‌های میدانی خبرنگار ایسنا حاکی از آن است که با ۵۰
میلیون تومان می‌توان در هشتگرد صاحب مسکن مهر شد. در دفاتر املاک هشتگرد نیز قیمت آپارتمان از نوع مسکن مهر در فاز ۷ حدود ۶۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین در بعضی فاز‌های پرند مسکن مهر ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. قیمت مناسب خانه در پاکدشت پاکدشت هم گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه محسوب می‌شود. در این شهر یک آپارتمان ۵۰ متری ۱۰ سال ساخت با قیمت ۷۵ میلیون تومان برای فروش به دفاتر املاک سپرده شده است. در نقشینه پاکدشت یک دستگاه آپارتمان ۶۵ متری ۱۰ سال ساخت ۱۳۵ میلیون تومان قیمت دارد. در شهرک مدائن پاکدشت نیز آپارتمان ۹۰ متری نوساز ۲۵۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. همچنین یک واحد آپارتمان ۵۵ متری ۱۵ سال ساخت در واوان اسلامشهر ۱۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در همین منطقه سوئیت ۳۳ متری ۵۸ میلیون تومان فروخته می‌شود. اگر بودجه شما حدود ۱۰۰ میلیون تومان است می‌توانید در قرچک به دنبال خانه‌های ۶۰ متری و در مواردی متراژ‌های بالاتر بگردید. به شرطی که فریب بعضی قیمت‌های کذایی در سایت‌های فروش ملک را نخورید! نرخ‌های عجیب و غریب آپارتمان در لواسان ظاهراً قیمت ویلا و
آپارتمان در لواسان از قاعده و قانون خاصی تبعیت نمی‌کند. از بحث ویلا‌های لاکچری مجوز دار و بی‌مجوز در این منطقه خوش آب و هوا که بگذریم، نرخ آپارتمان در این منطقه حتی از بسیاری نقاط شهر تهران بالاتر است. به طور مثال یک واحد آپارتمان ۱۵۵ متری ۲ سال ساخت در لواسان ۲.۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده؛ در حالی که نرخ واحد‌های مشابه بر اساس قیمت‌های قطعی اسفندماه ۱۳۹۷ شهر تهران در آپادانا ۲.۴ میلیارد، ازگل ۲.۶ میلیارد و آهنگ ۱.۱ میلیارد تومان است.
کرج دومین شهر گران اطراف تهران در شهر کرج هم که قیمت‌های مسکن را جست‌وجو می‌کنیم به رقم‌هایی می‌رسیم که تقریباً با نرخ واحد در مناطق میانی تهران برابری می‌کند. در عظیمیه کرج یک آپارتمان ۱۷۰ متری ۲ سال ساخت ۱.۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. قیمت واحد مشابه در مناطق شمالی تهران بالای ۲ میلیارد تومان است و البته در مناطق جنوبی پایتخت به ندرت بتوان آپارتمان با چنین متراژی پیدا کرد. قیمت آپارتمان در شهریار و شهر جدید اندیشه در جنوب غربی تهران، اما مقداری پایین‌تر از کرج است. با این حال خانه‌های این منطقه رتبه سوم را از نظر قیمت به خود اختصاص می‌دهند. یک آپارتمان ۶۰ متری ۱۵ سال ساخت در شهریار ۲۲۰ میلیون قیمت‌گذاری شده و در فاز یک اندیشه آپارتمان ۵۹ متری نوساز ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. همچنین در اندیشه اگر ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان جور کنید می‌توانید با استفاده از وام و رهن، خانه‌دار شوید. جهش قیمت آپارتمان در پردیس پردیس به دلیل آب و هوای خوب و نزدیکی به شهر تهران، اخیراً عنوان چهارمین شهر گران قیمت اطراف تهران را به خود اختصاص داده است. تا همین یک سال قبل با رقم‌های حدود
۶۰ میلیون تومان می‌شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد، اما حالا نرخ‌ها از ۱۶۰ میلیون تومان به بالا است. قیمت‌ها در فاز ۱۱ بر اساس زمان تحویل واحد از ۱۶۰ میلیون تومان تا ۲۴۵ میلیون تومان تعیین می‌شود و فاز ۸ در واحد‌هایی که متراژ بالاتر دارند قیمت‌ها بیشتر شده است. اسلامشهر پرجمعیت‌ترین شهر بعد از کرج مجموعه شهری تهران و کرج جمعاً دارای ۵۸ شهر هستند. طبق سرشماری ۱۳۹۵ جمعیت شهر تهران هشت میلیون و ۶۹۳ هزار نفر و جمعیت کرج یک میلیون و ۵۹۲ هزار نفر اعلام شده است. نکته جالب این‌که بین سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ جمعیت کرج ۲۲ هزار نفر کاهش یافته است. پس از این دو کلان شهر، پرجمعیت‌ترین شهر‌های اطراف به ترتیب اسلامشهر دارای ۴۴۸ هزار نفر، شهریار ۳۰۹ هزار نفر، قدس ۳۰۹ هزار نفر، ملارد ۲۸۱ هزار نفر، گلستان ۲۳۹ هزار نفر، پاکدشت ۲۳۶ هزار نفر و قرچک ۲۳۱ هزار نفر هستند. آخرین وضعیت شهر‌های جدید طبق پیش‌بینی‌ها سه شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد در اطراف تهران مقصد مهاجرت‌های آینده است. در ۱۰ سال اخیر سرعت جمعیت پذیری شهر‌های جدید افزایش یافته و نرخ رشد جمعیت بین سال‌های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ به ۱۰.۶ رسیده
که نسبت به افزایش جمعیت کل کشور ۱۰ برابر و نسبت به متوسط نرخ رشد شهر‌های کشور ۸.۵ برابر است. جمعیت هشتگرد قدیم و جدید جمعاً حدود ۱۵۰ هزار نفر است. در بین سه شهر یاد شده، هشتگرد و پرند از خدمات و زیرساخت‌های مناسب‌تری نسبت به پردیس برخوردارند. هشتگرد احتمالاً در آینده نزدیک صاحب مترو می‌شود و مترو فرودگاه امام (ره) به سمت پرند نیز معطل تأمین اعتبار است. پردیس مترو ندارد، اما مطالعات این طرح آغاز شده، قرارداد با پیمانکار به امضا رسیده و طبق وعده چهار سال دیگر پروژه قطار برقی پردیس به اتمام می‌رسد.
