اگر از طرح ملی مسکن حذف شده‌اید، بخوانید!
وام ساخت مسکن بدون دردسر‌های ثبت‌نام با شرایط بهتر، نرخ سود کمتر، مدت بازپرداخت بیشتر و در هر شهری که بخواهید قابل دریافت است. مبلغ وام ساخت از محل صندوق یکم به ۱۶۰ میلیون و از محل اوراق ممتاز به ۲۰۰ میلیون تومان برای هر زوج می‌رسد. این وام به صورت انفرادی هم پرداخت می‌شود
۱۰۰ هزار نفر از طرح ملی مسکن حذف شدند
طرح ملی مسکن شامل ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان وام ساخت است که در دو مرحله و با در نظر گرفتن پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت می‌شود. برای دریافت این وام باید ۲۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری کنید. در نهایتا اقساط وام در دوره ۱۰ ساله و بعد از دو سال استراحت آغاز می‌شود و نرخ بهره آن ۱۸ درصد است. علاوه بر این، باید اقساط مربوط به زمینی که در اختیار شما قرار گرفته را هم پرداخت کنید که با یک حساب سرانگشتی اقساط وام به دست کم دو میلیون تومان در ماه می‌رسد.
۱۶۰ میلیون وام ساخت مسکن با سپرده‌گذاری ۲۷ میلیونی
اگر عجله‌ای برای دریافت وام ساخت مسکن ندارید، می‌توانید روی صندوق پس‌انداز مسکن یکم حساب باز کنید. با سپرده‌گذاری در این صندوق به مدت یک سال یا به عبارت دقیق‌تر؛ دو دوره شش ماهه می‌توانید تا شش برابر مبلغ سپرده‌گذاری وام ساخت بگیرید. سقف این وام برای هر نفر در تهران ۸۰ میلیون تومان است و برای هر زوج به ۱۶۰ میلیون تومان می‌رسد.
توجه داشته باشید که وام اوراق مسکن به صورت انفرادی هم پرداخت می‌شود و حتما لازم نیست متاهل باشید. همچنین نیازی به سابقه سکونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا ندارید. از طرف دیگر اگر اعضای خانواده‌تان تا حالا وام مسکن دریافت کرده باشند، شما همچنان شرایط دریافت وام ساخت را خواهید داشت و صرفا لازم است فرم ج. متقاضی سبز باشد. در حالی که در طرح ملی مسکن این شرط برای کل اعضای خانواده در نظر گرفته می‌شود.
به گزارش فرارو، نرخ بهره بازپرداخت وام ساخت مسکن تنها هشت درصد است که نسبت به طرح ملی مسکن خیلی پایین‌تر در نظر گرفته می‌شود. تازه اگر وام ساخت را برای مناطق بافت فرسوده شهری بخواهید، نرخ بهره به شش درصد کاهش پیدا می‌کند. زمان بازپرداخت این وام ۱۲ ساله است. با این حساب اگر نرخ بهره را هشت درصد در نظر بگیریم، اقساط ماهانه در روش ساده یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. یعنی رقمی کمتر از اقساط وام ۷۵ میلیونی طرح ملی مسکن! تازه اگر روش پلکانی را برای بازپرداخت وام انتخاب کنید، اقساط ماهانه برای سال اول یک میلیون و ۱۲۰ هزار تومان محاسبه می‌شود و سال به سال ۹ درصد افزایش پیدا می‌کند.
۲۰۰ میلیون وام ساخت مسکن با خرید اوراق تسه
اگر برای دریافت وام ساخت مسکن عجله دارید یا نمی‌خواهید یک سال در بانک سپرده‌گذاری کنید، می‌توانید روی اوراق ممتاز حساب باز کنید. با خرید اوراق تسهیلات مسکن یا همان تسه می‌توانید سپرده‌گذاری در بانک را دور بزنید و مبلغ بیشتری وام بگیرید. البته در چنین حالتی باید فکری به حال هزینه اولیه خرید اوراق و همچنین نرخ بهره بالاتر آن بکنید. هر برگه تسه برای دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام اوراق کافی است. این وام برای زوج‌ها در تهران تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان قابل پرداخت است. برای دریافت این وام به ۴۰۰ برگه تسه احتیاج دارید که قیمت روز آن در بازار بورس حدود ۴۵ هزار تومان است و با این حساب دریافت چنین وامی تقریبا ۱۸ میلیون تومان هزینه خواهد داشت. سقف وام ساخت از محل اوراق برای مراکز استان‌ها و شهر‌هایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر، ۱۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده که دریافت آن به ۳۲۰ برگه تسه با قیمت ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان احتیاج دارد. همچنین در شهر‌های کوچک وام ساخت ۱۲۰ میلیونی به ازای ۲۴۰ برگه تسه پرداخت می‌شود که خرید آن ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه دارد.
حتما لازم نیست خانه اولی باشید تا بتوانید وام ساخت بگیرید. حتی اگر صاحبخانه هستید، اما از تسهیلات مسکن استفاده نکرده‌اید، می‌توانید روی وام ساخت از محل اوراق ممتاز حساب باز کنید. همچنین این وام به افراد مجرد هم به صورت انفرادی پرداخت می‌شود و تنها شرط آن استقلال مالی شخص است. با این حساب شرط تاهل مثل طرح ملی مسکن مانعی برای دریافت وام نخواهد بود.
نرخ بهره وام ساخت مسکن از محل اوراق ممتاز، ۱۷.۵ درصد در نظر گرفته می‌شود که کمی پایین‌تر از نرخ بهره ۱۸ درصدی طرح مسکن ملی است. البته اگر وام ساخت را برای بافت فرسوده بخواهید، مشمول تخفیف شده و نرخ بهره برای شما ۱۶ درصد محاسبه می‌شود. مدت بازپرداخت این وام ۱۲ سال است. اگر نرخ بهره را ۱۷.۵ درصد در نظر بگیریم، اقساط ماهانه برای وام ۲۰۰ میلیونی رقمی حدود سه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. البته می‌توان از روش پلکانی ۲۰ درصد برای سبک‌تر شدن اقساط در سال‌های اول استفاده کرد. با این روش اقساط ماهانه به دو میلیون و ۹۷۵ هزار تومان کاهش پیدا می‌کند و هر چهار سال یک‌بار، ۲۰ درصد بیشتر می‌شود.
