وام
پرداخت وام ۶ میلیاردی با سند خانه | جزییات دریافت وام ۶ میلیاردی
موسسات مالی در اقدامی جدید تصمیم بر پرداخت وام 6 میلیاردی با ضمانت سند خانه، گرفته اند.
سقف وام اعطایی بانک‌ها برای خانه در حال حاضر یک میلیارد تومان است اما حالا موسسات آزاد بدون پشتوانه‌ای هستند که بدون ضامن و فوری به متقاضیان تا سقف شش میلیارد تومان وام می‌دهند. اما شرایط دریافت این وام چیست؟
وام شش میلیارد تومانی بر روی سند خانه از جمله طرح‌هایی است که موسسات آزاد بدون پشتوانه بانک به متقاضیان خود پیشنهاد می‌دهند. متقاضیان دریافت این وام باید ابتدا سند ملک خود را در اختیار این موسسات قرار بدهند و بعد از آن کارشناسان این مجموعه‌ها با برآورد ارزش خانه مبلغ وام را محاسبه می‌کنند.
وام با سند ملک مسکونی در این موسسات با شرایط عجیبی ارائه می‌شود. اولا مبلغ دریافت وام برا هر نفر بر روی سند ملک از ۱۰۰ میلیون تومان تا شش میلیارد تومان براساس ارزش ملک تعیین شده است اما فقط بر روی ۵۰ درصد ارزش آن وام تعلق می‌گیرد.
همچنین باید توجه داشت که این موسسات با سرمایه فردی شکل گرفته و به هیچ عنوان با پشتوانه موسسه یا بانک رسمی نیستند. علاوه بر آن زمانی که متقاضیان در این موسسات اقدام به دریافت وام می‌کنند باید سند ملک آن‌ها در رهن موسسه قرار بگیرد و تا زمان تسویه اقساط و سود وام که به صورت مضاربه‌ای است مالک حق فروش خانه را ندارد.
کارشناسی که وام را به مشتری می‌دهد در ازای مبلغ وام، ۱۰ درصد کارمزد دریافت می‌کند. خود موسسه هم ماهانه علاوه بر اقساط ماهانه سود وام را هم محاسبه می‌کند و از مشتری می‌گیرد.
دلیل تمایل افراد برای اخذ وام 6 میلیاردی
اما دلیل تمایل افراد برای دریافت وام از این موسسات بدون پشتوانه چیست؟ چرا به جای آنکه به بانک اعتماد کنند و تسهیلات بگیرند اقدام به دریافت وام از این محل می‌کنند؟
دلیلی که به نظر می‌رسد متقاضیان دریافت وام گرایش بیشتری به این موسسات دارند میزان مبلغی است که برای وام اختصاص داده‌اند. بانک‌ها در حال حاضر مبالغ پایین با سود بالایی را برای اعطای تسهیلات مشخص کرده‌اند. علاوه بر آن شرایط سخت سپرده‌گذاری بلند مدت و معرفی ضامن رسمی به بانک تمایل افراد را گرفتن وام از بانک کمتر می‌کند.
به عنوان مثال سقف وام برای خانه که بانک‌ها به متقاضیان می‌دهند، یک میلیارد تومان است. اما برای دریافت آن باید از سال‌ها قبل در بانک سپرده‌گذاری انجام شود و به صورت ماهانه در حساب مبلغی که بانک مشخص کرده است واریز شود تا در ۱۰ سال بعد بانک به مشتری وام یک میلیارد تومانی را بدهد.
مبلغ وام مسکن ملی
پیشتر «محمود محمودزاده» درخصوص تسهیلات مسکن ملی، اظهار داشت: پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تعیین سقف تسهیلات مسکن نهضت ملی در شهرهای مختلف به تصویب شورای پول و اعتبار رسید.
وی توضیح‌داد: بر این اساس، متقاضیان مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت (کلان‌شهرها) ۴۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت دریافت خواهند کرد.
به گفته محمودزاده، رقم این تسهیلات در سایر شهرها ۳۵۰ میلیون تومان و برای مسکن روستایی ۲۵۰ میلیون تومان است.
میزان تسهیلات مسکن
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره سود و چگونگی بازپرداخت این تسهیلات، گفت: سود تسهیلات متغیر و بستگی به دهک درآمدی خانوار دارد و دولت از دهک‌های پایین حمایت خواهد کرد.
وی اضافه‌کرد: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سود تسهیلات ۱۸ درصد است و با استفاده از امکاناتی که «صندوق ملی مسکن» از طریق «قانون جهش تولید» در اختیار می‌گذارد، برای دهک‌های درآمدی پایین وابسته به استطاعت و توان مالی بخشی از درصد از طریق صندوق تامین خواهد شد.
محمودزاده ادامه‌داد: در این طرح آورده متقاضی قطعی است، بخشی از این پروژه توسط خود مردم تامین مالی می‌شود و بخشی از تامین مالی نیز از طریق تسهیلاتی که شب گذشته به تصویب شورا رسید انجام خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه بیان‌داشت: در طرح جدید میزان تسهیلاتی که پیشتر در طرح اقدام ملی مسکن ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان بود و در نهایت به ۲۵۰ میلیون تومان رسید، افزایش یافت و اکنون بیش از ۶۰ درصد قیمت تمام شده واحدها از طریق تسهیلات تامین می‌شود.
قرار است چهار میلیون واحد مسکونی در مدت چهار سال در طرح نهضت ملی مسکن ساخته شود که اکنون مراحل ثبت‌نام آن درحال انجام است. عملیات اجرایی این طرح نیز از هفته نخست آبان‌ماه در بیشتر استان‌ها آغاز شده است. تاکنون نزدیک به ۹۰۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی از طریق سامانه «ثمن» ثبت‌نام کرده‌اند.
منبع: تجارت نیوز
