جزئیاتی از سود وام مسکن

وزیر راه و مدیرعامل بانک مسکن فقط از اعمال آمادگی برای کاهش نرخ سود خبر داده بودند اما رئیس جمهور روز گذشته از یک رقمی شدن نرخ سود این تسهیلات خبر داد. مدیرعامل بانک مسکن هم توضیح داد که نرخ سود 9.5 درصدی برای استفاده از این تسهیلات تعیین شده که هفته آینده ابلاغ خواهد شد. به گفته بت شکن البته اگر افراد از این تسهیلات برای خرید خانه های ساخته شده در بافت فرسوده (که با همکاری نهاد های ذیربط مثل شهرداری تعیین می شوند) استفاده کنند نرخ سود آن 8 درصد خواهد بود.گفتنی است سقف دریافت تسهیلات از این صندوق پیش از این 100 هزار فقره در سال تعیین شده بود که طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن ممکن است در آینده در این سقف بازنگری شود. البته طی یک سال گذشته و بعد از راه اندازی این صندوق کمتر از 50 هزار نفر در آن ثبت نام کردند. کاهش 100 هزار تومانی اقساط برای وام 120 میلیونی به این ترتیب وام مسکن برای خانه اولی ها باز هم ارزان شد. برای مثال در شهر های بزرگ کشور (مثل مشهد، تبریز و...) مبلغ هر قسط 100 هزار تومان کاهش یافت؛ به گونه ای که اگر زوجین اقدام به استفاده از این وام ها می کردند و هرکدام به مقدار 60 میلیون تومان( سقف وام در مشهد) تسهیلات دریافت می کردند با نرخ سود 11 درصدی قبلی باید ماهانه مجموعا یک میلیون و 500 هزار تومان قسط می دادند اما با نرخ 9.5 درصدی فعلی این رقم به 1 میلیون و 400 هزار تومان می رسد. البته همین زوج در صورتی که خانه ای در بافت فرسوده بخرند تسهیلات آن ها با نرخ 8 درصد محاسبه خواهد شد؛ یعنی قسط ماهیانه 1 میلیون و 298 هزار تومانی. البته این محاسبات با احتساب بازپرداخت ساده وام است. چنانچه متقاضی بخواهد از بازپرداخت پلکانی استفاده کند می تواند با انتخاب یکی از گزینه ها، شرایطی را ایجاد کند که در سال های ابتدایی اقساط کمتر و در سال های بعد اقساط بیشتری پرداخت کند. کاهش 15 میلیون تومانی کل سود پرداختی بازپرداخت وام ها هم 12 ساله است؛ به این ترتیب فردی که در یکی از شهر های بزرگ وام 120 میلیون تومانی دریافت کرده است باید در مجموع 81 میلیون و 500 هزار تومان سود به بانک پرداخت کند. یعنی بعد از دریافت وام 120 میلیونی باید مجموعا 201 میلیون و 500 هزار تومان به بانک مسکن(بابت اصل و سود تسهیلات) بازپرداخت کند. البته بازپرداخت 81.5 میلیون تومان سود با احتساب نرخ 9.5 درصد است. در حالی که این رقم با نرخ 11 درصد 96 میلیون و 661 هزار تومان بوده است. یعنی کل سود بازپرداختی 15 میلیون تومان کاهش یافته است. البته اگر از وام با نرخ 8 درصد هم استفاده شود کل سود بازپرداختی 14 میلیون تومان دیگر کم می شود و به 67 میلیون تومان می رسد. یعنی فرد باید در مجموع 187 میلیون تومان (120 میلیون اصل وام و 67 میلیون سود آن) را در 12 سال بازپرداخت کند.جزئیات این وام برای شهر های دیگر (وام 160 و 80 میلیون تومانی) در جدول زیر ارائه شده است. شرایط درخواست وام چیست؟ برای دریافت این وام شما باید خانه اولی باشید. علاوه بر آن تاکنون از تسهیلات استفاده نکرده باشید. همچنین خانه ای که می خرید باید نوساز باشد. با داشتن این شرایط می توانید به بانک مسکن مراجعه کرده و اقدام به سپرده گذاری در صندوق یکم کنید. بعد از یک سال 2 برابر میزان سپرده گذاری می توانید وام بگیرید. یعنی چنانچه بخواهید وام 120 میلیونی را در مشهد دریافت کنید باید زوج (هر دو نفر) هر کدام یک حساب باز کرده و مبلغ 30 میلیون تومان را در آن سپرده گذاری کنید و بعد از یک سال اقدام به دریافت وام کنید.