عملکرد صندوق پس انداز مسکن علامت چیست؟

پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا نوشت: منابع صندوق پس انداز مسکن از محل جذب سپرده‌ها در پایان دی ماه امسال به رقمی برابر با ۸ هزار و ۷۵۶ میلیارد و ۹۰۴ میلیون تومان رسید. این میزان سپرده در حساب‌های صندوق پس انداز مسکن، ۱۲ درصد از کل منابع بانک مسکن را تشکیل می‌دهد که از این منظر اهمیت و نقش صندوق پس انداز مسکن در بخش مسکن و ساختمان را بازگو می‌کند. منابع صندوق پس انداز مسکن که از زیرمجموعه‌های سپرده پس انداز مسکن یکم، سپرده پس انداز مسکن جوانان و سپرده پس انداز ساخت مسکن تشکیل شده است، در دی ماه امسال ۸.۵ درصد رشد نسبت به دی ماه سال گذشته داشته است. این در حالی است که رشد کل منابع بانک در این فاصله زمانی اندکی کمتر از رشد منابع و سپرده‌های صندوق پس انداز مسکن بوده است. در صندوق پس انداز مسکن هم سازنده‌ها و فعالان صنعت ساختمان برای دریافت تسهیلات ساخت و ساز و هم متقاضیان خرید مسکن برای دریافت تسهیلات خرید مسکن و همچنین متقاضیان سرمایه گذاری در بازار پول، اقدام به افتتاح حساب و سپرده گذاری می‌کنند.

به شکل طبیعی در زمان رونق ساخت و ساز و رونق معاملات مسکن میل به سپرده گذاری برای دریافت تسهیلات کاهش پیدا می‌کند و افراد سعی می‌کنند از راه خرید امتیاز تسهیلات یا استفاده از تسهیلات بدون سپرده نیاز مالی و اعتباری خود در بخش مسکن را مرتفع کنند. اما در زمان رکود، چون که متغیر‌های قیمتی به آرامش می‌رسند و چشم انداز رشد قیمت از بین می‌رود، خرید زمان معنای خود را از دست می‌دهد و در نتیجه مسیر سپرده گذاری و صرف زمان در اولویت انتخاب متقاضیان تسهیلات مسکن قرار می‌گیرد.

اما در این میان گروهی هستند که همواره نظام پس انداز را برای تجهیز مالی خود در بخش مسکن برمی گزینند. نقش این گروه سبب شده سپرده‌های صندوق پس انداز مسکن در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال گذشته رشد ۸.۵ درصدی و نسبت به اسفند سال گذشته رشد نزدیک به ۴ درصدی داشته باشد. یکی از مهمترین حساب‌های زیرمجموعه صندوق پس انداز مسکن، سپرده پس انداز مسکن یکم است که انتخاب بدون جایگزین برای خانه اولی‌ها در جهت افزایش قدرت خرید مسکن و استفاده از تسهیلات بانکی برای خانه دار شدن به حساب می‌آید. این حساب بخصوص برای کسانی که به شکل زوجین قصد استفاده از تسهیلات را دارند بالاترین سقف ریالی تسهیلات خرید مسکن را در اختیارشان قرار می‌دهد.

از طرفی، تسهیلاتی که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم به متقاضیان واجد شرایط از طریق پس انداز و سپرده گذاری در این صندوق پرداخت می‌شود کمترین نرخ سود بانکی نسبت به سایر تسهیلات شبکه بانکی را دارد. همین موضوع خود باعث رشد قابل توجه حجم سپرده در صندوق پس انداز مسکن شده است. همچنین مانده ناخالص تسهیلات در دی ماه امسال در بانک مسکن به رقمی برابر با ۱۴۶ هزار و ۴۲۰ میلیارد تومان رسید که این میزان مانده در مقایسه با حجم مانده ناخالص تسهیلات در دی ماه سال ۹۶ از رشد ۵.۵ درصدی برخوردار شده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند مانده تسهیلات مسکن یک ظرفیت مهم و بالقوه برای تقویت جریان پرداخت تسهیلات جدید به این بخش است مشروط بر آنکه شرایط و بستر برای راه اندازی بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق رهنی به پشتوانه بخشی از همین مانده تسهیلات در بازار سرمایه فراهم شود. برای انتشار اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات خرید مسکن، نرخ سود بازارپذیر برای اعمال بر روی فروش اوراق لازم است. این در حالی است که بین نرخ سود بازارپذیر و نرخی که می‌توان با توجه به نرخ سود تسهیلات پرداختی، برای اوراق تعیین کرد، فاصله وجود دارد.